“보증금이 없어서 창문도 없는 고시원, 월세방만 전전하고 계신가요?”
이사는 가야 하는데 목돈은 없고, 대출은 막혀서 막막하신가요?
국가가 [전세금의 95%]를 대신 내주고, 여러분은 [내 돈 5%]만 있으면 입주할 수 있는 주거 복지의 끝판왕, ‘LH 전세임대주택’ 제도를 소개합니다.
📌 김반장의 30초 요약 Note
- 개념: 내가 살고 싶은 집을 골라오면, LH가 집주인과 전세 계약 후 나에게 재임대
- 비용: 보증금의 5% (약 500만 원)만 내면 입주 가능
- 월세: LH 지원금에 대한 이자(연 1~2%)만 납부 (월 10~15만 원 수준)
- 특징: LH 아파트가 아니라, 일반 빌라/아파트/오피스텔 모두 가능
안녕하세요, 주거금융 분석가 ‘김반장’입니다.
“LH 아파트에 들어가는 게 아닙니다.”
많은 분이 오해하시는데, 이 제도는 여러분이 살고 싶은 동네의 일반 주택을 직접 골라서 들어가는 방식입니다. 즉, LH가 내 전세금을 대신 내주는 ‘초저금리 전세 대출’과 비슷하다고 보시면 됩니다.
반지하 탈출을 꿈꾸시나요? 자격 조건부터 집 구하는 현실적인 꿀팁까지 알려드립니다.
1. “나도 신청 가능할까?” 1순위 자격 체크
지역별로 모집 공고가 뜰 때 신청해야 하는데, 경쟁이 치열하므로 내가 1순위인지 확인하는 게 중요합니다.
| 유형 | 주요 신청 자격 (1순위) |
|---|---|
| 기존주택 (일반) | – 생계/의료급여 수급자 – 보호 대상 한부모가족 – 주거지원 시급 가구 (소득 50% 이하) |
| 청년 | – 무주택자이면서 미혼인 청년(19~39세) – 1순위: 수급자, 한부모, 차상위 가구 청년 – 2/3순위: 본인/부모 소득 및 자산 기준 충족 시 |
| 신혼부부 | – 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부 – 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 |
※ 김반장의 팁: 소득이 없는 대학생이나 취준생은 ‘청년 전세임대’를 노리세요. 소득이 적을수록 유리합니다.
“당장 보증금 5% (500만 원) 마련도 어렵다면?”
청년월세지원금 (240만 원) 먼저 받으세요
LH 매물을 못 구했거나, 최소 보증금이 부족하다면 정부 지원금부터 챙기세요.
매달 20만 원씩 1년간 현금으로 월세를 지원해 줍니다.
※ 무주택 청년이라면 복지로에서 신청 가능합니다.
2. 1억 전세, 내 돈 500만 원이면 됩니다 (계산)
LH가 지원해 주는 금액에 대해 연 1~2%대의 저렴한 이자만 월세처럼 내면 됩니다. 실제 납부액을 계산해 보겠습니다.
📊 수도권 1억 원 전세 계약 시
- 내 보증금 (5%): 500만 원 (입주 시 본인 납부)
- LH 지원금 (95%): 9,500만 원 (LH가 집주인에게 지급)
- 월 납입액 (이자): 약 158,330원 (연 2.0% 기준)
👉 결론: 보증금 500 / 월세 15만 원으로 1억짜리 집에 사는 셈입니다.
※ 1순위 대상자나 자녀가 있는 경우 우대금리(최저 연 1.0%)가 적용되어 월세 부담은 더 줄어듭니다.
3. “집주인이 싫어한다?” 승인받는 현실 꿀팁
이 제도의 가장 큰 단점은 집주인 동의를 구하는 것입니다. 부동산 문을 열고 그냥 “LH 되나요?”라고 물으면 십중팔구 없다는 대답을 듣게 됩니다.
- ✅ LH 전문 부동산 찾기: ‘피터팬의 좋은방 구하기’ 카페나 앱에서 ‘LH 가능’ 필터를 걸고, 해당 매물을 올린 중개사에게 연락하세요. 그들이 선수입니다.
- ✅ 집주인 혜택 어필: “LH가 보증금을 주니 절대 밀리거나 떼일 일 없다”, “도배/장판 비용(약 60만 원)을 LH가 지원해 준다”는 점을 중개사를 통해 어필하세요.
- ✅ 권리 분석 필수: 집주인이 OK 해도 집에 빚(융자)이 많으면 LH 승인이 안 납니다. 융자가 적은 깨끗한 집 위주로 보여달라고 하세요.
집 없는 서러움, 보증금 없는 막막함… 저도 겪어봐서 잘 압니다.
하지만 500만 원만 어떻게든 마련하면 국가의 도움으로 쾌적한 전세집에 살 수 있습니다. 지금 당장 LH 청약플러스에 들어가서 우리 지역 공고가 떴는지 확인해보세요. 포기하지 않으면 길은 반드시 있습니다.
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본 포스팅은 정보 제공을 목적으로 하며, 세부 자격 및 지원 한도는 LH 공고문에 따라 달라질 수 있습니다.
